Tekst: Anne Siri Renå

anne.siri@lomedia.no

Foto: Jan-Erik Østlie

jan.erik@lomedia.no

52-åringen pak­ker den sto­re sam­lin­gen av bø­ker ned i papp­es­ker. I 17 år har bok­hand­ler­med­ar­bei­de­ren leid en ett­roms lei­lig­het på So­fien­berg sen­tralt i Oslo. For det be­ta­ler han 14.000 kro­ner i må­ne­den.

Nå flyt­ter han til en tre­roms på Eids­voll i Akers­hus, 85 kvad­rat­me­ter som bare er hans.

– Jeg tren­ger ikke å bo i byen mer, sier han.

Han fø­ler seg fer­dig med trikk og tra­fikk og nat­te­li­vets skrål. Dessuten, å kjø­pe i ho­ved­sta­den er ikke for­en­lig med en ens­lig bu­tikk­med­ar­bei­ders lønn, som han sier.

Leie­bo­e­re hol­der ikke tritt

Over én mil­li­on men­nes­ker lei­er bo­li­gen sin i Norge i dag. Om­trent halv­par­ten er lang­tids­lei­e­re. I Oslo lei­er nær én av tre inn­byg­ge­re bo­lig. Man­ge leie­bo­e­re kla­rer ikke å hol­de tritt med leie­pris­veks­ten, de har kor­te kon­trak­ter og mang­len­de trygg­het i eget hjem, på­pe­ker Boligleieløftet. Elleve or­ga­ni­sa­sjo­ner, deriblant Handel og Kontor (HK), er med i den­ne re­la­tivt fers­ke al­li­an­sen.

Boligleieløftet stiller tre krav til forbedringer i leiemarkedet:

• Husleien må reguleres etter prisveksten i samfunnet (KPI) og ikke justeres mot markedsleie underveis i leie­forholdet.

• Leieboere bør ha rett til fornyelse av kontrakten, dersom boligen fortsatt skal leies ut.

• Utleier skal ikke kunne ta seg inn i boligen uten avtale eller gyldig grunn.

Nes­ten hal­ve lønna

Odd­bjørn Snek­ker­bak­ken er kon­sern­til­lits­valgt i bokhandlerkjeden Ark. Han er også til­lits­valgt på jobben, Ark-bu­tik­ken på Eger­tor­get på Karl Jo­han.

I man­ge år be­tal­te han un­der 10.000 kro­ner i må­ne­den for å leie 40 kvad­rat­me­ter sen­tralt i Oslo. Lei­lig­he­ten var ny­oppus­set da han flyt­tet inn. I dag har leia ste­get til 14.000, in­klu­dert in­ter­nett. Der­med bru­ker Snek­ker­bak­ken nær­me­re hal­ve lønna på å bo – han får utbetalt rundt 32.000 kroner i måneden. 14.000 kro­ner i hus­leie kan li­ke­vel sies å være un­der mar­keds­pris.

Si­den 2022 har de nors­ke leie­pri­se­ne ste­get 32 pro­sent, langt mer enn den ge­ne­rel­le pris­veks­ten på 20 pro­sent. Pris­pres­set i ut­leie­mar­ke­det skyl­des mind­re til­bud i ut­leie­mar­ke­det og stor et­ter­spør­sel, mel­der E24.

– Høy­ere ren­ter, økte skat­ter, økte kost­na­der og lite bo­lig­byg­ging re­du­se­rer til­bu­det. Når sta­dig fle­re kon­kur­re­rer om fær­re bo­li­ger, er det uunn­gåe­lig at vi får høy­ere leie­pri­ser og sta­dig mer press i leie­mar­ked, sier ad­mi­nist­re­ren­de di­rek­tør Hen­ning Lau­rid­sen i Eiendom Norge til avi­sa.

For at leie­pri­se­ne ikke skal løpe løpsk, me­ner altså Boligleiealliansen at hus­lei­en må re­gu­le­res et­ter pris­veks­ten i sam­fun­net, og ikke jus­te­res mot mar­keds­leie un­der­veis i for­hol­det.

Lov­for­slag i 2027

Dét går ikke re­gje­rin­gen med på. Når de legger fram sitt lovforslag til en ny boligleielov neste år, vil de vi­de­re­fø­re mu­lig­he­ten til å jus­te­re lei­en år­lig i tråd med pris­veks­ten. De vil også at hus­lei­en skal kun­ne jus­te­res mot mar­keds­leie hvert tred­je år i lø­pen­de leie­for­hold.

– For å ba­lan­se­re den økte ri­si­ko­en for ut­lei­er­ne vil vi gi stør­re rom for til­pas­ning til mar­keds­leie un­der­veis i leie­for­hol­det, skri­ver Kom­mu­nal- og dis­trikts­de­par­te­men­tet i en e-post til LO-Ak­tu­elt. 

Re­gje­rin­gen vil imidlertid end­re leng­den på leie­av­ta­le­ne. De vil øke min­ste­ti­den for tids­be­stem­te leie­av­ta­ler fra tre til fem år, skri­ver de­par­te­men­tet i en e-pos­t.

Dessuten vil regjeringen foreslå å forby bindingstid i leieavtaler. De vil også inn­fø­re bin­de­ne min­ste­krav til leie­bo­li­gers kva­li­tet og av­skaf­fe «som den er»-for­be­hold, skriver departementet.

Hus­ei­er sto i stua

Snek­ker­bak­ken sier at han ikke har noe å ut­set­te på hus­ei­er­ne han har leid av, ver­ken da han bod­de i kol­lek­tiv el­ler lei­de lei­lig­het ale­ne.

– Ut­lei­er­ne har vært flek­sib­le, og jeg har hatt re­la­tivt lav leie, sier han.

Noen små «grei­er» har det li­ke­vel vært, på­pe­ker Snek­ker­bak­ken. Som at en tid­li­ge­re hus­ei­er plut­se­lig kun­ne kom­me inn i kol­lek­ti­vet for å fik­se noe en lør­dag mor­gen, uten å ha vars­let fra på for­hånd.

Da han lei­de egen lei­lig­het, gjor­de han det for tre år om gan­gen.

– Av­ta­len skap­te en slags uro, for jeg har ikke all­tid vært klar for å av­slut­te leie­for­hol­det et­ter tre år, for­tel­ler han.

Urea­lis­tisk for ar­beids­folk

Odd­bjørn Snek­ker­bak­ken har ar­vet pen­ger et­ter for­eld­re­ne. Det bi­dro til at han kun­ne kjø­pe lei­lig­het. Han ga 3,6 mil­li­o­ner for 85 kvad­rat­me­ter på Eids­voll. I Oslo sent­rum måt­te han ha bladd opp godt over det dob­bel­te, tro­lig langt mer.

Bo­lig­mar­ke­det opp­rø­rer Snek­ker­bak­ken, han me­ner mer po­li­tisk sty­ring må til. Han øns­ker at en tred­je bo­lig­sek­tor ut­fors­kes mer for å gjø­re bo­lig til­gjen­ge­lig for fle­re, alt­så en sek­tor som lig­ger mel­lom den kom­mu­na­le og pri­va­te.

– Før kun­ne folk kjø­pe bo­lig for­di de had­de jobb, nå må man­ge arve for å ha råd til å kom­me seg inn. Bo­lig har blitt en fat­tig­doms­fel­le, og alt­for man­ge le­ver trang­bodd, sier han.

Fra å kun­ne spa­se­re hjem­me­fra og til job­ben, har Snek­ker­bak­ken gjort seg selv til pend­ler. 40 mi­nut­ter på tog én vei.

– Om hund­re år tror jeg Eids­voll er en by­del i Oslo, sier han med glimt i øyet.